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Vente maison - ANNECY
202 m², 5 pièces

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Maison de 202 m², en vente à ANNECY - RESIDIA

Prix de vente: 798 000€
Les honoraires sont à la charge du vendeur
Consultez nos honoraires
*** Coup de coeur ! ***
  • Réf. V2073
  • Maison de 5 pièces, 3 chambres
  • Surface habitable: 202 m² environ (utile 453 m²)
  • Sur un terrain de 1229 m²

Dans la campagne annécienne à 20 mn des centres commerciaux et à 40 mn de Genève, très beau corps de ferme partiellement rénové dans un style résolument contemporain . Vaste séjour salon de 81 m², cheminée à double foyer partagée avec la cuisine de 23 m² qui communique avec un office de 19 m². 3 chambres, 1 salle de bains et 2 WC séparés. Étable de 49 m² et garage de 63 m² pour 4 véhicules. Un vaste espace sous combles de près de 200 m² permet un grand potentiel d'aménagements. Le terrain de 1229 m² offre des possibilités de construction. Chauffage fuel et bois. Piscine hors sol. La propriété sera raccordée à la fibre optique en août. Une crèche est située à 2 km. Bien d'exception dans un environnement d'exception. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les +: piscine, parking, garage, jardin, terrasse, cuisine équipée, cheminée, dépendance(s), cave.

Le chauffage au fuel a été installé en 2015. Les fenêtres et la porte d'entrée ont été changées en 2019. Piscine hors sol. La propriété sera raccordée à la fibre optique en août.

ProximitéA 2 km d'une crèche
Vuecampagne
Assainissementfosse septique, séparatif OK contrôlée en mars 2021
Chauffagemixte fuel / bois, chauffage au sol et radiateurs, cheminée
Type constr.traditionnelle en pierres
Parking/GarageGarage pour 4 véhicules
 
Charges diversesElectricité : 850 € / an environ
Estimation frais de Notaire   65 520€
Taxe foncière439€

Bilan énergétique

C  DPE (Conso. énergie): 150 kWh/m² an   (voir tableau)
D  Climat (Emission gaz): 32 kgéq/m².an   (voir tableau)

Surfaces (maison, 202 m², Annecy)

Surface totale   202 m²
Surface habitable   202 m² environ
Surf.Utile   453 m²
Séjour   81 m² environ
Garage63 m² environ

Surfaces (détails)

Salon / séjour (Rez de jardin) (81 m²) Carrelage, murs peints en blanc, cheminée à double foyer.
Cuisine (Rez de jardin) (22,6 m²) Carrelage, murs peints en blanc, cheminée à double foyer. Meublée et équipée.
Cellier (17 m²)
WC (Rez de jardin)
Chambre 1 (1er étage) (23 m²) Plancher et murs peints en blanc.
Chambre 2 (1er étage) (18 m²) Plancher, murs peints en blanc.
Salle de bains (1er étage) (10 m²) Carrelage, murs peints en blanc. Baignoire
WC (1er étage) (1,5 m²) Carrelage, murs peints en blanc
Dressing (1er étage) (3 m²)
Mezzanine (1er étage) (22 m²) Plancher, murs peints en blanc. Aménagé en dressing, transformable en chambre.
Garage (Rez de jardin) (63 m²)
Etable (Rez de jardin) (49 m²)
Combles (2ème étage) (195 m²) Aménageables.
1 salle(s) de bain
2 Wc(s)

Avantages (maison, Annecy, 5 pièces)

chambres spacieuses, cheminée à insert, Combles aménageables, Construction en pierres, Ensoleillé (e), Environnement privilégié, Jardin clôturé, lumineux, Original, parking, piscine, Quartier calme, Sans vis à vis

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